Thị trường biệt thự, liền kề: Rầm rộ bung “hàng mới”

Theo CBRE, sau 3 quý liên tục giảm thì tới quý 3 này giá trung bình trên thị trường đã tăng nhẹ 1% so với quý trước

Thị trường biệt thự, liền kề trong năm qua luôn trong tình trạng trầm lắng, còn thị trường căn hộ thì lại tăng trưởng mạnh ở tính thanh khoản. Theo CBRE, thị trường Hà Nội 9 tháng qua giao dịch căn hộ tăng 66% so với cùng kỳ, đạt khoảng 6550 căn.

Nhờ sự ấm lên từ mảng căn hộ, thị trường bất động sản nói chung có tín hiệu khởi sắc hơn. Vì thế, nhiều Dự án thuộc mảng nhà ở biệt thự, liền kề cũng bắt đầu rầm rộ chào hàng.

Theo báo cáo nghiên cứu mới đây của CBRE Việt Nam, quý 3/2014 chỉ có hơn 100 căn từ 2 dự án là biệt thự Hoa Anh Đào thuộc Dự án Vinhomes Riverside và Ecopark giai đoạn 2 chào bán. Lượng giao dịch sôi động đến từ các dự án đã hoàn thiện như Gamuda Gardens của Gamuda Land hay Lâm Viên (Đặng Xá II) của Viglacera Land.

Trong khi những quý trước đây, số dự án chào bán cũng như số lượng căn hộ được tung ra cũng ở mức khiêm tốn, mỗi dự án cũng chỉ tung ra thị trường vài chục căn thì nay số dự án mở bán bắt đầu tăng mạnh hơn, nguồn cung đưa ra thị trường cũng sẽ tăng cao.

Theo ghi nhận của chúng tôi, thị trường Hà Nội có khoảng hơn 10 dự án đã chào bán, cũng như đang có kế hoạch tung hàng ra thị trường với tổng số biệt thự, liền kề khoảng gần 1.000 căn.

Ngoài những biệt thự, liền kề đã hoàn thiện ở các khu đô thị được chào bán như trên, thì gần đây nhiều khu đô thị ở vùng ven Thủ đô tái khởi động trở lại. Đáng chú ý như dự án Duyên Thái (Thường Tín) 98 căn, dự án Lộc Ninh (Chúc Sơn) 183 căn, Xanh Villas (60 căn),…    

       

Mới đây, tại buổi “giới thiệu cơ hội đầu tư vào cổ phiếu CEO”, ông Đoàn Văn Bình, chủ tịch CEO Group tiết lộ hiện nay Công ty ông đang sở hữu 16 dự án lớn nhỏ với tổng quỹ đất trên 700 ha. Ngay trong quý 4/2014 này CEO Group sẽ tung ra thị trường 3 dự án, là Sunny Garden (Hà Nội) giai đoạn 2 (khoảng 40 căn), River Silk City giai đoạn 1 quy mô 4,7ha (Phủ Lý), và Sonasea Villas (Phú Quốc); 

Bên cạnh CEO Group, một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khác là FLC Group mới đây cũng đã tuyên bố cuối năm đưa ra thị trường khoảng 140 căn biệt thự, liền kề từ dự án FLC Garden City.

Tập đoàn Bim Group mới đây cũng đã tung ra thị trường sản phẩm mới của mình là nhà phố Dự án Little Việt Nam tại Quảng Ninh với tổng số 109 căn, giá bán từ 2,6 tỷ đồng mỗi căn tại thị trường Hà Nội và Quảng Ninh…

Theo CBRE, sau 3 quý liên tục giảm thì tới quý 3 này giá trung bình trên thị trường đã tăng nhẹ 1% so với quý trước. Richard Leech, CEO CBRE Việt Nam cho rằng thời gian qua các chương trình khuyến mãi hấp dẫn tiếp tục được sử dụng để kích cầu, ví dụ tặng gói nội thất hay tặng 6.000 đô la tiền mặt,…bên cạnh chính sách nhận nhà ở ngay và trả chậm không lãi suất. Giá chào bán đã có mức tăng nhẹ 1% sau 3 quý liên tiếp giảm.

Không những ở thị trường Hà Nội, mà khu vực Miền Trung và phía Nam cũng đang sôi động với nhiều dự án đất nền đô thị được tung ra thị trường. Nhiều dự án tại Tp.HCM cũng đang cung cấp nhiều sản phẩm đa dang ra thị trường như Eden của Indochina tại quận 9 (khoảng 100 căn), Mega Residence của Khang Điền (235 căn), Cityland Garden Hill (190 căn), Phú Thịnh Residence (230 căn),…

Những đợt chào bán, hay những kế hoạch sắp bán ra thị trường những dự án biệt thự liền kề gần đây chưa nói lên được điều gì, vì kết quả vẫn còn ở phía trước. Tuy nhiên, với sự rầm rộ bung hàng thời gian gần đây từ những dự án này cho thấy mảng thị trường nhà ở biệt thự, liền kề đã phát tín hiệu trở lại. Một số dự án đình trệ sẽ được tái khởi động.

Theo Infonet

2 năm tới, khoảng trên 70.000 căn hộ sẽ được tung ra thị trường Tp.HCM

Quý 3 năm 2014 nguồn cung mới căn hộ chào bán ra thị trường Tp.HCM tăng mạnh khoảng 19% so với quý trước và tăng gấp 2 lần so với năm ngoái.

Kết quả này vừa được Savills Việt Nam công bố tại báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Tp.HCM quý 3 năm 2014. Đáng chú ý, nguồn cung mà Savills dự báo trong 2 năm tới (2015-2017) tại thị trường Tp.HCM khá dồi dào với tổng số căn vào khoảng 70.100 căn đến từ 95 dự án tương lai cũng như hiện hữu.

Trong số nguồn cung này, Savills dự báo khoảng gần 20% sẽ hoàn thành trong năm 2015 và số còn lại có thể hoàn thành vào giai đoạn 2016-2017 hoặc lâu hơn. Phía Đông Tp.HCM là nơi có thể sẽ cung cấp nguồn cung căn hộ chính trong tương lại với thị phần vào khoảng 29%.

Đánh giá về thị trường căn hộ trong quý, Savills cho biết quý 3 là quý nguồn cung mới chào bán tăng mạnh nhất với lượng căn hộ chào bán vào khoảng 4.600 căn. Ở thời điểm hiện tại thị trường sơ cấp có khoảng 17.100 căn hộ, tăng 13% theo quý và 14% theo năm.

Trên thực tế, thị trường Tp.HCM cũng đã ghi nhận nhiều dự án căn hộ được tung ra thị trường. Trong đó, đáng chú ý cả những dự án cao cấp cũng được chào hàng. Chẳng hạn như 15 căn hộ dự án Đảo Kim Cương tại quận 2 được chào bán với giá từ 52 triệu đồng/m2 đối với loại bàn giao thô, và 65 triệu đồng/m2 căn hộ hoàn thiện (giá đã bao gồm VAT); Mới đây Phú Mỹ Hưng cũng đã công bố chào bán giai đoạn 1 căn hộ Scenic Valley gồm 2 tòa nhà D2 và E1 với diện tích từ 70 - 84m2 từ đầu tháng 10; Dự án căn hộ giá rẻ cũng được cũng được chủ dự án chú trọng đầu tư như Dự án Green Park tại Bình Tân sau 3 tháng chào bán cũng đã có khoảng 160 giao dịch với giá chỉ từ 670 triệu đồng/căn…

Nghiên cứu của Savills cho thấy, trong quý này, quận 2 và quận 7 tiếp tục dẫn đầu về lượng giao dịch với 40%, theo sau là Tân Phú, Thủ Đức, quận 12 và Bình Tân chiếm tổng cộng 30%.

Theo lãnh đạo của Compareal, thị trường Tp,HCM hiện nay còn khoảng 4.800 căn hộ cao cấp còn đang tồn đọng. Trong 2-3 năm tới thị trường có thời gian hấp thụ được căn hộ này thì lượng căn hộ cao cấp tại Tp.HCM lại trở nên thiếu hụt.

Vừa qua, Sở Xây dựng Tp.HCM cũng đã báo cáo số lượng hàng tồn kho căn hộ tại Tp.HCM giảm mạnh, trong 9 tháng 2014 giảm gần 50% so với cuối 2013, số lượng căn hộ bán được trong năm 2014 đến nay vào khoảng 7000 căn. Như vậy, lượng tồn kho căn hộ tại Tp.HCM hiện nay vào khoảng trên 7000 căn.

Theo nhận định của Savills hiện nay lãi suất cho vay thấp và cạnh tranh, phương thức thanh toán linh hoạt cùng với những tiến triển trong việc giải ngân gói kích cầu đã giúp người mua vững tâm hơn.

Hình thức gửi tiết kiệm ngân hàng như một kênh đầu tư hiện nay trở nên kém hấp dẫn bởi lãi suất thấp. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê của thị trường căn hộ duy trì ổn định ở mức 4% đến 6% trong những quý gần đây;  điều này sẽ khuyến khích nhiều nhà đầu tư hơn.

 Theo Infonet

Trồng chuối xây nhà lầu, mua xe hơi

Tôi gặp Phạm Năng Thành lần đầu khi anh là 1 trong 5 nông dân của tỉnh Hưng Yên về Hà Nội dự Hội nghị biểu dương nông dân điển hình tiên tiến toàn quốc lần thứ IV (tháng 5.2012). “Trong 2 năm đó, vợ chồng em nâng diện tích trồng chuối từ 10ha lên gần 20ha; xây căn biệt thự khang trang và sắm xe hơi...” - Thành chia sẻ trong lần gặp lại tôi mới đây.

 

 Phạm Năng Thành dùng túi nylon bao bọc buồng chuối khi còn non để quả chuối sau này sáng vỏ, mã đẹp 

Đi xuyên qua bãi chuối nhà Phạm Năng Thành, nhiều người bảo đi sát gần nhau kẻo bị lạc giữa cơ man những hàng chuối. 

Chinh phục cây chuối 

Khi theo dõi quá trình làm kinh tế của Phạm Năng Thành, nhiều người cảm nhận được ở anh một tinh thần cầu thị, ham học hỏi và mạnh dạn áp dụng những tiến bộ kỹ thuật mới nhằm tăng năng suất, sản lượng, chất lượng chuối thành phẩm.

Những năm đầu tiên trong nghề, cũng như nhiều hộ khác vùng bãi sông Hồng, Phạm Năng Thành trồng chuối tiêu hồng mà giống được lấy từ chính những cây con do gốc cây mẹ đẻ ra.

Bắt đầu từ năm 2012, Thành trồng chuối tiêu hồng, chuối tây từ cây giống cấy mô và đây chính là bước đột phá giúp anh thành công. Cùng một điều kiện chăm bón, chuối cấy mô cho năng suất cao hơn từ 20-30% so với chuối trồng bằng cây con lấy từ gốc cây mẹ.

Anh Thành cho biết: “Giống chuối từ nuôi cấy mô có ưu thế là sạch bệnh, sinh trưởng khỏe, nhưng yêu cầu kỹ thuật chăm bón phải tốt. Nếu không chăm bón đúng kỹ thuật, năng \suất chuối cấy mô cũng chỉ bằng chuối trồng bằng cây con.

Chính vì điều này nên những hộ trồng nhỏ, lẻ hoặc chưa có nhiều kinh nghiệm chỉ chọn chuối từ cây con lấy từ gốc cây mẹ”. Có kỹ thuật, anh Thành áp dụng thành công, nhưng cũng có những giải pháp kỹ thuật khi thử nghiệm không đạt như ý muốn.

Chẳng hạn, trong 2 năm 2011-2012, Thành hợp tác với một viện khoa học nông nghiệp sử dụng chế phẩm sinh học làm chậm quá trình chín của quả chuối. Song thí điểm trên đã không thành công khi chuối… không chín được luôn, mà cứ đen dần. Từ năm 2013, Thành đã mạnh dạn tìm hiểu và áp dụng quy trình kỹ thuật trồng chuối theo tiêu chuẩn VietGAP. “Áp dụng tiêu chuẩn VietGAP là để phục vụ cho mục tiêu mở rộng thị trường tiêu thụ…” - Thành thổ lộ. 

90% chuối được bán trong nước 

Thành là người cẩn trọng, ngay từ ngày đầu anh đã xác định dù có mở rộng diện tích trồng chuối và tăng sản lượng thu mua chuối thành phẩm đến đâu cũng phải xuất phát từ việc xây dựng thị trường tiêu thụ trong nước. Điều này rất khác so với nhiều người trồng chuối hiện nay vẫn trông chờ và chú trọng vào thị trường Trung Quốc.

“Những ngày đầu, vợ chồng em ngược xuôi lo bán cây chuối giống, bán chuối buồng. Đặt chân tới tỉnh nào là xác định gây dựng được hệ thống đại lý ở ngay địa phương đó. Cứ thế, từ một vài tỉnh rồi lan ra dần dần. Đến nay, hệ thống đại lý tiêu thụ chuối của gia đình em đã trải rộng từ Bắc chí Nam, lên tận Tây Nguyên...” - Thành nhớ lại.

Chính vì xây dựng được thị trường nội địa ổn định nên sản lượng tiêu thụ chuối tăng lên từng năm. Hiện hơn 90% sản lượng chuối do Thành trồng và thu mua trong vùng là để tiêu thụ nội địa. Thành chỉ xuất bán sang thị trường Trung Quốc khi giá bán tốt, có đơnhàng rõ ràng và giao tiền trước. Bởi theo Thành, thị trường Trung Quốc khá rủi ro, lúc họ mua rầm rộ thì giá cao, nhưng đột ngột ngừng thu mua thì giá rớt thê thảm. Chính vì vậy, phải tính toán kỹ và nắm được phần thắng trong tay thì mới làm ăn với thương lái Trung Quốc.

Xác định thị trường trong nước là chủ đạo, nên Thành đang gấp rút hoàn thiện áp dụng quy trình trồng chuối theo tiêu chuẩn VietGAP và đăng ký nhãn hiệu trang trại chuối “3T”. Đó cũng là những bước Thành chuẩn bị kỹ cho việc mở rộng thị trường tiêu thụ trong nước qua hệ thống cửa hàng bán thực phẩm an toàn và siêu thị. “Tôi đã vào nhiều siêu thị tham khảo, trong đó họ bày bán một loại chuối tiêu nhập từ Philippines. Chuối mã đẹp, nhưng ăn chua và bở, tiêu thụ được qua hệ thống siêu thị là bởi mẫu mã đẹp và có đăng ký nhãn hiệu.

Thành đã tự đặt câu hỏi: “Chuối tiêu hồng của Việt Nam quả chín vàng tươi, ngọt sắc và thơm tại sao lại không tiêu thụ được trong siêu thị? Chuối Philippines bán giá 37.000 đồng/kg, chuối tiêu hồng của Việt Nam chỉ cần bán với giá 18.000-20.000 đồng/kg là đã thắng rồi”. 

Đi sau nhưng bước nhanh 

Sinh năm 1979 ở thôn Ninh Tập, xã Đại Tập, trong nghề trồng chuối đất Khoái Châu, Phạm Năng Thành là người đi sau. Khi cây chuối tiêu hồng đưa từ đất Lý Nhân (Hà Nam) về bén rễ trên cánh đồng bãi Khoái Châu, Thành mới 16 tuổi. Mấy năm đi Nam làm thuê vất vả, Thành quay trở lại quê nhà. Vườn nhà Thành lúc ấy đang được bố anh trồng cam Vinh, bưởi Diễn. Sau khi học hỏi kinh nghiệm trồng chuối từ những bậc đàn anh đi trước, Thành quyết định thay cây cam, bưởi bằng cây chuối tiêu hồng.

Năm 2004, anh trồng thử 10 sào. Thành nhớ lại: “Ngày ấy vất vả lắm, trồng được buồng chuối vợ chồng lại phải vận chuyển ra bến phà qua sông Hồng sang bên Hà Nội để bán. Có chuyến bán chậm, có chuyến bán nhanh, nhưng tựu trung lại cây chuối vẫn cho nhiều tiền hơn cam, bưởi. Hơn nữa, tôi thấy khỏe nhất là trồng chuối không phải dùng thuốc sâu như trồng cam, bưởi…”.

Hiệu quả kinh tế cao nên có bao nhiêu đất ruộng, đất vườn Thành đều cho trồng chuối. Đất nhà hết, Thành đi thuê, mua lại ruộng vườn của nhiều hộ khác trong xã để trồng chuối. Năm 2011, Thành đã có hơn 10ha đất trồng chuối với doanh thu hơn 3 tỷ đồng. Năm 2014, diện tích trồng chuối của vợ chồng anh đã lên tới xấp xỉ 20ha với doanh thu ước đạt hơn 7 tỷ đồng.

Trong số gần 20ha đất trồng chuối hiện nay của Thành, thì có tới hơn 1/3 diện tích trồng chuối tây cấy mô. Cũng như chuối tiêu hồng cấy mô, chuối tây cấy mô phát triển khỏe, ra hoa kết trái và cho thu hoạch đồng loạt. Ở thời điểm giá cao, 1 buồng chuối tây có giá tới vài trăm ngàn đồng. Ngoài bán quả, việc bán hoa chuối cũng giúp anh thu về được số tiền kha khá.

Ở tuổi 35, Phạm Năng Thành đã có trong tay nhiều thứ như nhà lầu, xe hơi, một gia đình hạnh phúc. Trong mắt các bậc đàn anh nghề trồng chuối, Thành là người đi sau nhưng có bước đi nhanh, bền vững.

  Trang trại trồng chuối và công việc kinh doanh chuối của anh Phạm Năng Thành đang tạo việc làm thường xuyên cho 40 lao động với mức lương trung bình 4,5 triệu đồng/người/tháng. Thành cũng là một trong những nông dân giỏi tích cực giúp đỡ, hỗ trợ các hộ khác trong và ngoài xã cùng phát triển nghề trồng chuối.  

 Theo Dân Việt